『隣の土地は借金してでも買え！』っていうけどホントのところどうなの？

こんにちは、フォルム中山です。

 

今回は、タイトルのとおり、『隣の土地は借金してでも買え！』は実際のところどうなのか？に関して、約20年の私の不動産業界の経験上の話と、直近で弊社で取り扱った案件の事例をもとにお話ししたいと思います。

 

さて、皆さんは、今までご自身の住む家の隣の土地が売りに出ている状況に出会ったことはありますか？？

私は今まで1度だけ経験があります。それは、両親と住んでいた都内の一戸建ての隣地が売りに出たときのことです。当時は、私も、両親も資金的な余裕も。追加で融資を受ける余裕もなかったのですが、振り返ってみると、多少無理してでも購入うした方が良かったのかもしれないなぁという印象です。おそらく35~40坪の土地ですが、今は単身者向けのアパートが立っており、入居率も悪くないように思います。いわゆるスーモやホームズのようなネット媒体にも、折込チラシにもその情報が無かったので、いくらで売買されたかわかりませんが、水面下で決まっていたんだろうな、という印象です。

その時、資金的な余裕、や融資枠、また、その土地をどうやって利用・運用していくか、明確なビジョンがあれば少し違っていたかもしれません。ここで重要なのは、その土地を買う理由はあるか？資金のシミュレーションは問題なく計画できているかという点に尽きると思います。資金の問題は、マイホームやほかの利回り物件を購入するときにも重要ですが、多くの方は、ローンを組むことで不動産購入されると思います。その際、今後の金利の推移を予想しながら、固定資産税や、将来の建物の修繕のための資金等を考慮したうえで購入するにふさわしい物件かを見定める必要があると思います。この点を十分に、第三者の意見も聞きながら検討することをお勧めします。

 

話は変わりますが、弊社での隣地購入の事例を２つ書きたいと思います。

1つ目は、売却相談が来たお土地の、まさに隣地の方が購入する流れになった件です。基本的には、私は上記のとおり、『隣の土地は借金してでも買え！』肯定派なので、売却相談を受けた場合、ご近所の方には知られないで売却したいという特段の要望が無い限りは、お声掛けします。このケースも、内々のお話なんですがとアプローチをかけたところ、実は土地を探していましたということになり、どうせなら隣の土地の方がよかろうという話になり、諸々の条件のすり合わせをして契約へ、という流れになりました。

 

2つ目に関しては、隣地の方が購入したわけではないのですが、きっかけが隣地の方でした。いつも通りお隣さんへご挨拶と経緯をお話したところ、即答はせず一度検討しますとのことで、後日電話がかかってきました。電話の内容は、隣地の方が務めている近所の電気工事関係の法人が購入したいとのことでした。本当に物件と住所の何丁目まで一緒の法人様で、駐車場でも、社員寮でも使えるので購入したいということでした。

 

色々なことを書いてきましたが、やはり、隣地やご近所さんが一番その土地のことを理解していると思います。弊社は特段そういったご事情がない限り、ご近所様へのアプローチをします。その方がスムーズで金額に関しても相場をよく理解していることが多いです。相場よりも高く売りたい、というご相談には対応できるかわかりませんが、相場よりも大きく下回ることは無いと思います。早急に資金化したい方も、ご事情お聞かせいただければと思います。

また、逆に、隣の土地・空き家を購入したいのだけど、、といったご相談も受け付けております。このお話はまた後程します。

 

この記事を読んで、一度相談してみようかなと思っていただけましたら、お問合せフォームから相談内容ご記入ください。まずは電話相談でも、面談でも特段相談料はかかりません。

以上、フォルム中山でした