都内世田谷区で一戸建てマイホームをお探しお客様

こんにちは、フォルム中山です。

 

今回は、都内の世田谷区にてマイホームをお探しのお客様のお話です。

 

まず、名古屋の不動産会社でなんで東京の物件を？？というお話ですが、

私は、東京での不動産歴が15年ほどあります。定期的に都内のお客様とお取引がありますので、東京出張も多い方だと思います。そんな中、あと数年で、社員寮から出て自宅を用意しなければならないというお客様をご紹介いただきました。そういうご縁でお客様のご紹介を頂く事も少なくありません。

 

お客様は、すでに土地や一戸建てをある程度探しており、内見も行っている状況でした。また、申込や、銀行の事前審査も行っている方でした。直近でコレは！！と思うピンときた物件があったようですが、物件の購入申込、住宅ローンの事前審査を申込したものの、なかなか審査の回答が来ず、モヤモヤしている状態で、私にご紹介いただきました。

ご事情お聞きしている中で、他にもご興味のある土地が見つかったので、売主様側に状況確認したところ、ちょうど、契約予定だった申込中のお客様がなかなか契約まで進まず、契約キャンセルになったとのことでしたので、即申込を提出した方が良かろうとのことで、申込を入れました。契約キャンセルになった買主様が200万円の指値を入れていたとのことでしたので、私もお客様も、同じく200万円の減額の申込を入れようとのことで、一番手で購入申込書を提出しました。

 

実は、この時の、200万円の指値交渉が後に少しだけトラブルになりかけました。。。。

 

申込日から約一週間後に契約希望ということで、ローンの事前審査や、契約書の準備等行って、売主業者様に会いに行ったとき、衝撃の事実を聞きました。。。

 

他社様より満額の買付が入ったとのことでした。売主業者様は誠実に対応してくださり、私とお客様は、一度金額調整を検討する機会を頂きました。

 

結果的に、金額調整ということで買主・売主両者での合意が取れ、そのまま契約予定日に契約締結となりました。が、一事が万事、もしあの時、満額の申込を提出した買主様の方で一方的に進められてしまったら、と思うと少し怖くなりました。もちろん、指値交渉をする場合は、万一、満額等の金額で二番手の購入申し込みが入った場合は、連絡をもらうというお約束を売主様とするのですが、タイミングや売主様のお気持ち等々で万が一がありうるので少し肝を冷やした契約でした。

 

安く購入したい気持ちは重々承知しておりますが、欲しいと思った物件をきちんと契約、決済まで進めることが一番の不動産売買の成功だと思いますので、その点皆様にも共有できればと思って今回のブログとさせて頂きました。